紡織企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)的典型代表雅戈爾遭遇房地產(chǎn)的極度深寒。
就在去年3月份，雅戈爾董事長(cháng)李如成還表示，擬將雅戈爾的地產(chǎn)業(yè)務(wù)從上市公司中剝離出來(lái)單獨上市。但這一計劃目前看起來(lái)遙不可及。

事實(shí)上，雅戈爾置業(yè)于2010年在杭州申花板塊拍下的兩個(gè)地塊，到目前為止，還沒(méi)有付清土地款。

土地款未付清之謎

10月底，秋意籠罩下的杭州。江南的秋天來(lái)得比往年更晚一些。

筆者在雅戈爾置業(yè)在杭州申花板塊兩幅土地的現場(chǎng)看到，地塊完全沒(méi)有動(dòng)工的跡象，四周都由高高的圍墻圍著(zhù)，里面長(cháng)滿(mǎn)了荒草。

申花板塊在杭州城的西北面，近兩年發(fā)展迅速，云集了本地比較出名的幾大開(kāi)發(fā)商。

2010年12月份，雅戈爾置業(yè)兇猛出手，包攬杭州申花區域的兩幅地塊，總價(jià)24.21億元，刷新杭州當時(shí)土地出讓的單價(jià)紀錄。

當天，雅戈爾置業(yè)先以11.65億總價(jià)拿下53號申花地塊，又以12.56億元總價(jià)競得了其邊上的56號宅地，兩幅地合計樓面地價(jià)18114元/平方米，打破之前剛創(chuàng )下的申花板塊宅地樓面地價(jià)紀錄。

這是天價(jià)中的“天價(jià)”，當時(shí)，正是開(kāi)發(fā)商拿地最狂熱的時(shí)候。

令雅戈爾比較尷尬的是，在這波嚴厲的地產(chǎn)調控中，申花板塊的多個(gè)樓盤(pán)紛紛跳水，有多個(gè)項目已經(jīng)突破1.6萬(wàn)元/平方米的價(jià)格底線(xiàn)。兩年后的今天，這個(gè)價(jià)格比雅戈爾當初拿地的價(jià)格還要低。

此前就曾有媒體報道稱(chēng)雅戈爾置業(yè)想退掉這兩幅地塊。但雅戈爾置業(yè)杭州總經(jīng)理邵洪峰對筆者稱(chēng)，并沒(méi)有退地的想法。至于為什么還沒(méi)有動(dòng)工，他表示，因為還沒(méi)有從政府手中拿到這兩幅土地。

杭州市國土局相關(guān)人士則對筆者表示，事實(shí)上，這兩幅地塊已經(jīng)完成了拆遷及土地平整的程序，現在沒(méi)有交付的原因是雅戈爾還沒(méi)有完全付清土地款。國土局稱(chēng)，這兩幅土地都只付了一部分土地款，所以才拖了這么久。

雅戈爾置業(yè)一位人士稱(chēng)，還有一些尾款沒(méi)有付清，但具體多少他并不愿意透露。他表示正在和政府協(xié)商中。

拿地兩年，土地卻還沒(méi)有到手，這并不正常。杭州一家開(kāi)發(fā)商對筆者表示，這個(gè)時(shí)間拖得太長(cháng)了。一般來(lái)說(shuō)，成熟的開(kāi)發(fā)商在拿地一年左右就進(jìn)場(chǎng)開(kāi)發(fā)了。

另一家開(kāi)發(fā)商則稱(chēng)，他們有一塊地是2009年年底拿到的，在2010年年底之前就完全付清了土地款。

根據國土部2010年在其網(wǎng)站公布的《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應和監管有關(guān)問(wèn)題的通知》規定，開(kāi)發(fā)商在拿地后10個(gè)工作日內簽訂出讓合同，合同簽訂后1個(gè)月內必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款，余款要按合同約定及時(shí)繳納，最遲付款時(shí)間不得超過(guò)一年，其中出讓合同必須明確約定土地面積、用途、容積率、建筑密度、套型面積及比例、定金、交地時(shí)間及方式、價(jià)款繳納時(shí)間及方式、開(kāi)竣工時(shí)間及具體認定標準、違約責任處理。

一旦開(kāi)發(fā)商逾期不簽訂合同的，國土部門(mén)將終止供地，并不退還定金，已簽合同不繳納出讓價(jià)款的，必須收回土地。

如果雅戈爾置業(yè)尚未付清上述兩幅地塊的土地款，則意味著(zhù)這兩幅地面臨著(zhù)隨時(shí)可能被政府沒(méi)收部分土地款并收回土地的危險。在此之前，榮盛置業(yè)就曾經(jīng)因拖欠南京一幅地塊的部分土地出讓金而被沒(méi)收1.065億元定金并收回土地。

但杭州國土局并不愿意透露，是否會(huì )考慮沒(méi)收部分土地款。

來(lái)源： 慧聰服裝網(wǎng)

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