在房企再融資重啟的預期愈發(fā)強烈之際，素有樓市風(fēng)向標之一稱(chēng)號的溫州，微調了限購政策：已有一套住宅的，可以再買(mǎi)一套。

昨日 (8月8日)，《每日經(jīng)濟新聞》記者從溫州市房屋登記中心得到證實(shí)，雖然與之前的限購政策相比，新措施有所改變，但是調整措施總體仍在限購標準內。

對于溫州上述限購措施的調整，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授對記者表示，這屬于調控政策上的寬松微調，在全國房地產(chǎn)市場(chǎng)全面回暖的背景下，唯獨溫州房?jì)r(jià)出現持續下降，新措施的推行有利于活躍溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)。

而在溫州推出新限購措施的同時(shí)，當地房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于低迷狀況，房源庫存居高不下。“定向寬松措施可以起到小幅刺激的作用。”上海同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉認為。

嚴厲政策出現“微調”

樓市仍然處于下降通道的溫州，開(kāi)始調整房地產(chǎn)限購措施了。近日，溫州多家房地產(chǎn)論壇及微博上傳出溫州“放松”限購政策的消息。該消息稱(chēng)，“2013年8月6日下午相關(guān)部門(mén)決定：原2011年3月14日后已購買(mǎi)一套住宅的，今日起還可以再購買(mǎi)一套住宅，但名下房產(chǎn)只能是二套，名下之前無(wú)房產(chǎn)的可以連續購買(mǎi)二套。”

昨日，溫州市房屋登記中心政策法規處有關(guān)人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者證實(shí)，該措施的確將于最近開(kāi)始執行，名下有二套房產(chǎn)的不能再買(mǎi)，名下有一套房子的可以再買(mǎi)一套，已經(jīng)簽訂購房合同但未取得房產(chǎn)證的也算在內。措施主要針對住宅，而原來(lái)只能買(mǎi)一套。

上述人員表示，2011年3月份，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，而溫州則隨即出臺更為嚴格的限購政策，按照溫州出臺的《關(guān)于落實(shí)住房限購政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，2011年3月14日后購買(mǎi)房屋的家庭，不管名下有幾套房，也無(wú)論買(mǎi)后是否賣(mài)掉，都不能再購買(mǎi)房屋，該地方措施被業(yè)內稱(chēng)為“溫州版”限購令。

“當年，溫州處在房?jì)r(jià)高漲的態(tài)勢下，出臺這樣的政策也是迫不得已。但從去年下半年開(kāi)始至今年上半年，溫州的房?jì)r(jià)逐步趨向合理，整體交易平穩，恢復健康合理態(tài)勢，所以把這條給取消了。”對于該措施的出臺，溫州市房屋登記中心相關(guān)負責人向當地媒體解釋稱(chēng)，政策的出臺與溫州當初房地產(chǎn)業(yè)火爆行情有關(guān)。

該負責人還向媒體表示，取消此條規定，主要惠及兩類(lèi)人群：一是2011年3月14日后買(mǎi)了一套，現在又想買(mǎi)一套來(lái)改善住房的家庭；二是2011年3月14日后買(mǎi)了一套，后來(lái)又賣(mài)掉的，現在還未有房產(chǎn)的家庭。新措施還明確，本市戶(hù)籍居民家庭是指夫妻雙方及未成年子女。如果家庭中的子女已年滿(mǎn)18周歲，可認定為兩個(gè)家庭。此外，集體土地上有房子的，不納入存量限購房計算。

對于上述限購措施的調整，賈生華教授認為，溫州新措施總體仍在國務(wù)院要求執行的限購標準內，屬于調控政策上的寬松微調。

商品房庫存居高不下

賈生華表示，溫州限購政策的調整或與其經(jīng)濟整體形勢低迷有關(guān)。據溫州市統計局最新數據顯示，今年上半年，溫州市地區生產(chǎn)總值(GDP)為1695.30億元，按可比價(jià)格計算，同比增長(cháng)7.4%，增速較一季度回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，低于全省8.3%的增速。

溫州統計局的數據同時(shí)還表明，除第一產(chǎn)業(yè)略有回升外，建筑業(yè)減速影響第二產(chǎn)業(yè)增速回落，受房產(chǎn)增速大幅回落以及其他非營(yíng)利性服務(wù)業(yè)降速影響，第三產(chǎn)業(yè)增速趨緩，增速較一季度回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

溫州限購政策調整的背后，是房?jì)r(jià)的持續走低以及庫存的居高不下。7月18日，國家統計局發(fā)布6月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格唯獨溫州下跌，這也是從2011年9月開(kāi)始，溫州的新建商品住宅價(jià)格指數連續第22個(gè)月下降，成為全國樓市的“另類(lèi)風(fēng)景”。

張宏偉認為，全國100個(gè)城市，八九十個(gè)城市樓市基本面已經(jīng)復蘇，但溫州樓市基本面仍未出現好轉，溫州新建商品房?jì)r(jià)格下半年極有可能繼續下跌。

除房?jì)r(jià)持續走低外，溫州樓市還面臨著(zhù)不小的庫存壓力。來(lái)自溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)信息動(dòng)態(tài)監測的最新數據顯示，截至昨日(8月8日)，溫州可售房源為37892套，涉及預售建筑面積為425.813萬(wàn)平方米，其中住宅為22717套、303.93萬(wàn)平方米，而在7月29日，可售房源為36866套。

張宏偉對 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，溫州限購新措施在購買(mǎi)主體范疇、數量上均未突破中央的限購政策，但該定向寬松措施的推行對溫州樓市將起到刺激作用，3~5月內成交量可能會(huì )出現回升。而對于是否還會(huì )出現炒房的狀況，賈生華認為，目前還不好判斷，有待進(jìn)一步觀(guān)察。

來(lái)源： TTEB

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