中國需要讓更多房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)。

《華爾街日報》報道稱(chēng)，這是數位高管上周四在上海出席房地產(chǎn)業(yè)內會(huì )議時(shí)的觀(guān)點(diǎn)。

中國近年來(lái)發(fā)生過(guò)不少房地產(chǎn)企業(yè)貸款違約事件，但政府官員都對相關(guān)問(wèn)題企業(yè)提供了救助，而這種做法導致這些企業(yè)的潛在財務(wù)問(wèn)題進(jìn)一步惡化。2012年，僅浙江省政府就對杭州市600家企業(yè)實(shí)施了救助。

然而，長(cháng)期的政府信用擔保和救助將導致市場(chǎng)風(fēng)險定價(jià)扭曲。一些分析師在會(huì )上表示，政府將不得不面臨另一種選擇：讓這些公司倒閉，并藉此向市場(chǎng)發(fā)出警告，即使這種做法會(huì )在短期內導致一定程度的金融動(dòng)蕩。

在港上市的房地產(chǎn)開(kāi)放商恒隆地產(chǎn)董事長(cháng)Ronnie Chan深感驚訝：

中國近年來(lái)沒(méi)有發(fā)生過(guò)一起大型企業(yè)破產(chǎn)事件，這太不可思議了。

開(kāi)發(fā)商和政府官員必須“被迫接受現實(shí)”。只要沒(méi)有太多公司同時(shí)破產(chǎn)，不引發(fā)太多混亂，就是可以接受的。換句話(huà)說(shuō)，他們不希望出現“雷曼時(shí)刻”。

雖然中央政府似乎已更能接受讓公司破產(chǎn)，但地方政府對此顧慮重重。上個(gè)月，浙江興潤置業(yè)被曝負債高達6億美元左右。浙江奉化的當地官員就擔心，若這家企業(yè)破產(chǎn)將損及該市聲譽(yù)。因為企業(yè)違約和破產(chǎn)倒閉將削弱一個(gè)城市的投資吸引力。

然而，高負債率的企業(yè)破產(chǎn)在市場(chǎng)經(jīng)濟中是再正常不過(guò)的事，也是激烈的商業(yè)競爭中優(yōu)勝劣汰的自然法則。

華爾街見(jiàn)聞網(wǎng)站早前曾分析道，中國房?jì)r(jià)暴漲，不僅是資源的浪費，還是市場(chǎng)經(jīng)濟的畸形表現。此外，若房地產(chǎn)市場(chǎng)引入更多競爭，將能有效打破地方固有利益集團通過(guò)土地的隱形利益輸送，進(jìn)而讓市場(chǎng)在房地產(chǎn)行業(yè)中發(fā)揮更大的作用。

實(shí)際上，中國正行走在一條艱難的去杠桿化、經(jīng)濟市場(chǎng)化的道路上。允許企業(yè)違約甚至破產(chǎn)倒閉、政府不再承諾兜底，也是中國經(jīng)濟邁向市場(chǎng)化的重要步驟。然而，在經(jīng)濟放緩的大背景下去杠桿，顯然沒(méi)有太多先例可循，企業(yè)甚至全社會(huì )必然感到痛苦。高層屢屢強調防范金融風(fēng)險，也恰恰是經(jīng)濟改革過(guò)程中謹慎心態(tài)的最佳反應。

華爾街見(jiàn)聞網(wǎng)站提及，房企倒閉潮在全國各地正愈演愈烈。僅3月以來(lái)，被曝光的房企資金鏈斷裂案例就有10余起，涉及浙江、江蘇、安徽、湖北、海南等多個(gè)省份。業(yè)內人士稱(chēng)：“整個(gè)市場(chǎng)在用短期資金支持長(cháng)期投資項目，風(fēng)險已從金融體系向地產(chǎn)行業(yè)延伸。”

路透社援引英國諾丁漢大學(xué)寧波分校全球金融中心主任Zhang Yongmin觀(guān)點(diǎn)稱(chēng)：“中國房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)度建設了。”惠譽(yù)分析師Andy Chang透露：“僅寧波市未出售的房地產(chǎn)庫存就遠超政府制定的12-15個(gè)月的目標。”

預計中國近9萬(wàn)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將面臨一次徹底洗牌。北京貝塔咨詢(xún)中心合伙人杜麗虹表示，下半年，房企資金鏈斷裂的現象將會(huì )更為頻繁地發(fā)生。

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