近日，世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布《中國購物中心品牌發(fā)展報告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報告》)。《報告》指出，2011年至今，住宅房地產(chǎn)遇到前所未有的政策調控，但商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)卻逆勢崛起，保持著(zhù)30％以上的高速增長(cháng)。與此同時(shí)，近5年，中國零售銷(xiāo)售額年均增速為17％，落后于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)速度，商業(yè)地產(chǎn)的高度增長(cháng)必然導致空置率上升。因此，為了從激烈競爭中脫穎而出，爭奪有限的優(yōu)質(zhì)品牌資源已成為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)展戰略的重中之重。

　　以服裝、餐飲業(yè)態(tài)品牌為主

　　據了解，為《報告》提供數據樣本的102個(gè)購物中心擁有8700個(gè)獨立品牌商家，這一龐大品牌庫成為絕大部分購物中心市場(chǎng)定位、業(yè)態(tài)組合、招商方向的重要參考框架。其中服裝零售品牌占據榜首，占比33％。對于有百貨業(yè)態(tài)的購物中心，這一個(gè)比例相對較低，而無(wú)百貨主力店的購物中心，通常會(huì )增加服裝零售店的數量。

　　排在購物中心品牌數量的第二位的是餐飲業(yè)態(tài)，占比為17％。據統計，購物中心所涵蓋的餐飲品牌數量多達1500個(gè)，但其連鎖程度相對較低。這主要由于餐飲業(yè)態(tài)地域性較強、跨地域開(kāi)店難度大。但具有標準化產(chǎn)品線(xiàn)以及龐大的門(mén)店網(wǎng)絡(luò )和智能化商業(yè)管理系統的餐飲連鎖品牌發(fā)展較快，如肯德基、麥當勞，真功夫、俏江南、味千拉面、滿(mǎn)記甜品等餐飲品牌。《報告》同時(shí)指出，餐飲業(yè)態(tài)由于聚集人氣的能力較強，越來(lái)越受到商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的重視，未來(lái)餐飲品牌的數量仍將持續增長(cháng)。據了解，新開(kāi)的購物中心都在逐步提升餐飲業(yè)態(tài)的比例，相比5年前，餐飲業(yè)態(tài)商鋪的占比從11％提升到了20％。而老的百貨商場(chǎng)也在逐步增加餐飲商鋪數量，例如東門(mén)茂業(yè)百貨在調整業(yè)態(tài)時(shí)，引入了星巴克休閑餐飲。

　　三線(xiàn)城市、休閑業(yè)態(tài)是藍海

　　在數據樣本中，102個(gè)購物中心包括了主要城市典型代表性商業(yè)項目，檔次以高端和中高端為主，這些購物中心涵蓋了絕大部分國際知名連鎖品牌以及國內優(yōu)秀零售品牌。《報告》指出，作為一線(xiàn)城市，北京、上海是國際品牌尤為青睞的城市，這與北京作為首都、上海作為國際經(jīng)濟中心對海外投資者有較強的吸引力關(guān)系密切。同時(shí)，國際品牌在1.5線(xiàn)沿海城市布點(diǎn)多，這與沿海城市的經(jīng)濟開(kāi)放程度和發(fā)展程度密切相關(guān)。以香港國際化購物中心海港城為例，其167個(gè)服飾品牌中，目前仍有40%的品牌未進(jìn)入大陸地區，22％的品牌進(jìn)入大陸市場(chǎng)不到兩年，更多的品牌仍在等待進(jìn)駐的機會(huì )。

　　無(wú)論是對于國際品牌，還是國內品牌來(lái)說(shuō)，一線(xiàn)和1.5線(xiàn)城市的購物中心品牌發(fā)展都已較為成熟，連鎖品牌集中度也很高，但是這些城市的市場(chǎng)容量有限，因此，國內國外連鎖品牌處于相對飽和的狀態(tài)。《報告》認為，這為三線(xiàn)城市創(chuàng )造了機會(huì )。目前，國際連鎖品牌在三線(xiàn)城市集中度最低，但是隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展以及一二線(xiàn)城市國際品牌的飽和，三線(xiàn)城市的發(fā)展機會(huì )突顯。

　　此外，盡管休閑娛樂(lè )業(yè)態(tài)的租金承受力低，娛樂(lè )業(yè)態(tài)也不夠豐富，但《報告》認為，其仍是增強購物中心人氣的重要業(yè)態(tài)，滿(mǎn)足消費者除購物之外的娛樂(lè )、聚會(huì )、休閑需求。

　　據了解，目前102家購物中心中，休閑娛樂(lè )商鋪占1％，平均每個(gè)購物中心僅有2.7個(gè)門(mén)店。但分析顯示，兒童游樂(lè )業(yè)態(tài)將是吸引家庭消費者的法寶，電影院也已成為拉動(dòng)購物中心人流的利器。此外，隨著(zhù)白領(lǐng)健康意識的增強，傳統的健身俱樂(lè )部也備受購物中心歡迎。而且由于健身俱樂(lè )部對商鋪面積要求較高，典型的目的地消費形態(tài)可以緩解購物中心高樓層人流較少的難題

來(lái)源： 國際商報

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